首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10% ，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。需要注意的是，二套房房贷不仅是比首套房房贷款利率高，同时贷款难度更大，贷款额度更低
一般来说，应以基准利率为基础来计算，调息后，五年以上的贷款利率由6.55%调降至6.15%，然后在6.15%的基础上，上浮10%，也就是6.765%（如果今年没有利息的变动，则在2015年1月1日开始执行6.765%的房贷利率）。具体以贷款银行的解释为准。
银行贷款的利率都是年利率，现在的银行贷款基准利率如下： 年限 年利率(%) 六个月以内（含6个月）贷款 4.85 六个月至一年（含1年）贷款 4.85 一至三年（含3年）贷款 5.25 三至五年（含5年）贷款 5.25 五年以上贷款 5.4
