最近，小阳春的消息在深圳楼市相继传出。深圳贝壳研究院表示，节后(2月18日至2月21日)新增客户数量增长340.3%，观看量增长1288%。；根据深圳中原进一步发布的交易数据，2月19日至2月25日，深圳楼市共有231套新房交易，环比增长1676.9%。；同比增长974.2%的二手房总成交量为666套。
银行方面，2月29日，深圳某大银行资深按揭业务负责人告诉财联社，该银行节后服务的一手房产数量并没有明显增加。但从二手房贷款申请和查询的数量来看，确实比节前略有增加。
这位人士认为，最近的抵押贷款并没有想象中那么“温暖”，这可能与金融业务流程略有滞后于交易有关。总的来说，市场各方还在玩游戏:刚需买房可能还是受经济环境和收入预期的影响，投资买房的需求还在观望。
2月29日，深圳中原地产某区域总监告诉财联社，前期积极的优惠政策效应逐渐发挥，数据也显示，深圳楼市近期回暖了不少。不过估计下一步政策会不会继续放宽，还要再观察一遍。
节前新政不够强？
上述大行人士表示，2月份LPR大幅下调确实在心理上有所改善，但LPR每年都会调整，需要在明年的房贷合同中才能真正生效。3月份生效的贷款利率是去年LPR下调的利率。
资料显示，2023年央行有两次降息，即6月份降息一年期LPR和5年以上LPR(均降息10个基点)、8月份LPR下调1年期10个基点，但5年期没有改变。
2月26日，国家统计局网站公布了2024年1月70个大中城市商品房销售价格的变化。在一线城市，北京、广州和深圳的新房销售价格分别下降了0.1%。、0.8%和0.7%，上海上涨0.4%，北京、上海、广州和深圳二手房销售价格分别下降0.7%。、0.8%、1.2%和1.6%。
数据显示，1月份深圳二手销售价格下跌幅度居一线城市前列。
事实上，深圳一直在优化房地产销售政策。去年11月，深圳出台优化政策，宣布二套房首付由7-80%调整为40%，取消总成交价格750万的豪宅线；多年前，2月7日，深圳再次优化了楼市相关政策。主要调整是深圳户籍家庭可以购买两套房子，不需要社保，单身限购一套，非深户社保要求降至三年。
深圳中原地产某区域总监告诉财联社，前期的优惠政策累计效应逐渐发挥，数据也显示，深圳楼市近期回暖了不少。不过估计还要观察下一步政策是否会继续放宽。
近日，市场传闻称，有关部门打算进一步放开北京、深圳和上海核心区的限购措施。然而，到目前为止，还没有得到权威部门的确认。
面对区域竞争的投资需求
近日，根据深圳乐有家研究中心公布的数据，深圳二手房成交量在节后一周(2月19日至24日)已接近2023年3月的“小阳春”水平，与春节前相比，上升了近80%，与2023年春节后首周相比上升了63%。
财联社记者注意到，根据国家统计局公布的70个城市1月份商品房销售价格数据，深圳为95.9，仅高于惠州、金华，在70个城市中排名倒数第三。
广东省城市规划学院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉近日告诉媒体，市场最终能否企稳取决于3月和4月的数据。一方面，从去年3月下旬开始，销售开始放缓，形成了低基数；另一方面，重点城市在节前相继出台重磅救助政策。此外，今年将稳步增长，扩大内需，促进就业。考虑到需求正在修复，预计3、4月商品房市场将回归稳定。
上述银行家认为，深圳楼市普遍没有想象中那么温暖:刚需买房可能还是受到经济环境和收入预期的影响，大部分投资买房需求还在观望。总的来说，市场各方还在玩游戏。
同时，在房价连续9个月下跌后，毗邻深圳的香港宣布将于2月28日起取消所有住宅物业交易印花税。
据了解，自2010年香港房价飙升以来，全面撤销的三项购房印花税相继推出。其中，额外的印花税是为了打击房地产投机者而设计的；新房印花税是针对所有在香港已经有房子的业主。买方印花税是针对所有非香港永久居民，或者以公司名义在香港买房的人。
根据历史数据，相当一部分之前在香港投资买房的移民来自mainlandChina。市场参与者认为，香港取消印花税将分流一些内地投资买房的需求。
