解押必须是拿到产权他项人所出具注销他项的手续以及他项证、产权人身份证去办理，如果本人不能到场，可以委托他人去办理，受委托人持委托书、上述证件及其本人证件去办理
你好，很高兴为你回答第1个问题可以操作起来，就看你这个房子，房管局那给你评估的价格多少了。如果你想解押，必须把房产上面的抵押全部解除后，才可以过户。第2个问题。提前去银行申请房产解押，一般一周的时间可以审批下来，如果你想当天过户，怕很麻烦，建议先提前解押后再去过户。毕竟房管局网签，如果人少的情况下一上午就可以办完，我遇到过一种情况，房管局人多，2天才作完网签。第3个问题，贷款享受优惠政策是，下浮7折优惠即还款利率为5年以上是3.465%的利率，贷款不享受利率的基准利率为4.95%你自己比较下就可以算出，利率的多少了。肯定是下浮后每月还款每1万的可以少几十快钱。
房产设定抵押后，如果需要撤销抵押，需要取得抵押权人同意.
双方都同意解除抵押的，签订撤销抵押的协议，并由双方共同到房管局办理房地产撤销抵押权的登记手续。
房产解押没有什么内容，如果您的房子以前有过抵押，一直没有解除，那么到房产局去，出示贷款已经结清的证明，就可以给你解押了，如果是老房证，那么就在你的房产证上盖一个解除抵押的章，然后把档案改下就好了；如果你的房子是新房产证，那么把他项权利证作废就好了，也是改下档案
