“我们正在内部讨论房屋租赁市场的业务，讨论后可能会出台政策。”一位股份制银行家最近告诉《中国证券日报》。近日，两部门发布了《关于支持房屋租赁市场发展的财政意见》，提出加强房屋租赁贷款产品和服务模式的创新。许多银行迅速响应，讨论和部署了相关工作。
同时支持住房租赁市场的发展，是建立新房地产开发模式的重要组成部分。业内人士预测，2024年，银行业将加强对住房租赁领域的业务探索，加强对住房租赁市场的参与，相关领域的信贷资金预计将增加。
一些银行试水
“在住房租赁市场，银行进入较晚，近年来逐渐关注住房租赁市场的金融服务需求，探索支持住房租赁市场发展的产品创新。”上海金融与发展实验室主任曾刚表示，在住房租赁市场，银行信贷参与主要表现在两个方面，一是支持物业持有人和租赁经营者的融资需求，二是为租户提供相关贷款产品。
“近年来，住房租赁市场主要由大型商业银行进行试水，包括信息平台建设、推出独家信贷产品和服务等。信贷供应主要针对住房租赁的企业端，提供中长期贷款。此外，还有一些贷款产品是针对个人端围绕租赁情况推出的。”一位监管机构说。
一家大型国有银行告诉公司业务人员，“我们有租赁住房信贷业务，但规模不是特别大，主要针对租赁住房开发建设或经营企业，为这些公司新建、购买租赁住房项目，或为租赁住房项目的装修和运营提供贷款。经济适用房租赁住房、公共租赁住房和商业租赁住房项目都参与其中。”
还处于探索阶段
“一些银行，如中国建设银行，在住房租赁领域进行了深入的探索，并采取了各种措施，包括投资设立住房租赁基金。然而，在整个行业中，住房租赁市场的规划才刚刚开始，未来仍有很大的探索空间。”曾刚说。
不少业内人士表示，对于银行来说，住房租赁市场的业务仍处于探索期，不敢贷、不愿贷的现象屡见不鲜。
国家金融与发展实验室特聘研究员任涛认为，虽然前期一系列政策明确保障性租赁住房相关贷款不纳入房地产贷款集中管理，并推出了1000亿元租赁住房贷款支持计划，但银行在住房租赁市场的整体业务发展并不理想，表现出典型的分散、小、慢等特点。
“银行在房屋租赁业务中面临着许多障碍。例如，房屋租赁企业的范围无法明确界定，房屋租赁贷款难以合理定价，租赁市场未能有效培育，导致租赁信贷业务的第一还款来源得不到保障。”任涛说。
不断推动市场健全
“最近出台的相关政策为下一步银行开展租赁住房业务和建设与租赁住房相关的金融产品提供了方向。后续银行可根据不同地区经济适用房、公共租赁住房和商业租赁住房项目的特点，根据不同租赁住房的开发、建设或经营企业的特点，建立相关金融产品，提供有目的的金融服务。”任涛说。
业内人士认为，在一系列政策的鼓励下，住房租赁领域有望成为银行新的贷款出口。
任涛认为，由于住房租赁开发建设贷款、住房租赁团队购房贷款、住房租赁业务贷款等三种信贷类型的期限相对较长，需要中长期资金的支持，因此需要进一步发挥租赁住房金融债券、再信贷资金、政策开发金融工具和贷款支持计划的效用。
任涛认为，目前优质租赁住房企业数量有限，振兴闲置住房存量需要巨大的资本和信用水平支持，仅依靠各级政府单独行动不仅难以快速消化，还可能产生新债务、定价不合理、套利、利益传递、信息不对称等一系列问题。任涛建议全国或省级行政区建立统一的租赁住房经营实体，振兴存量住房任务，有效连接金融资源，增强市场信心。
曾刚认为，未来政策方面要同时关注供需双方，有效推动新房地产模式建设和房地产市场稳定发展。
