经济适用 房转让时向政府补交土地收益，土地收益是根据土地级别和房屋建筑面积结合用途来计算，一般为出让价的百分之十到三十。住宅是百分之十。不是成交价的百分之十，莫理解错了。
满五年的经济适用房即可交易，以房产证登记日期为准。经济适用房本身购入价很低，出售都是按周边商品房价格做参考，自然划算。
满5年的经济适用房，第一次交易的时候必须缴纳土地出让金，至于补偿土地价款问题，也需要看经济适用房是一个什么样的结构，土地是怎么出让方式，经济适用房也分为，限价房，廉价房，对后续的过户也都是有更多的条件限制等等；
例如限价房，可以就不需要补偿土地价款，廉价房可以就需要补偿土地价款等等区别，当然还有集资房，房改房，这类都属于经济适用房范畴，也不需要补缴纳土地价款，只需要缴纳一个土地出让金就可以了，1%左右吧！
扩展资料
一是要确定税费是多少，是否需要缴纳土地价款，要到房管局问清楚，省得后期费用高昂，自己后悔，另外，还要承担更多的政策风险，这些都是不可避免的，懂啦吧？
二是合同公正是有期限的，在期限内是可以不用卖家到场的，但是也需要提前到房管局咨询清楚，另外在合同中也要约定，如果遇到政策等不可抗力因素，导致不能过户，卖家必须无条件配合才可以，但是交通费用，可以买家支付，也是合理的，写到合同中；
