补齐土地出让金后(可以在过户时房管部门核实),划拨地上的房屋和普通房屋一样交易,
你没有说明:是否初次购房?卖方是否二套房等?如下;
关键看(1)该房卖方是否唯一住房且满五年才能免个税和营业税(2)买方是否首次购房享受契税优惠等~税费如下根据评估价格、面积后对号入座
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额1%-3%(面积90平米首次1%,面积90平米-144平米1.5%且第一次买1.5%,144平方以上3%)买方;
4、所得税1%(要五年外的唯一普通住房免),卖方;
5、交易费6/平方,买方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元);
7、营业税5.6%(若是满五年可免)!
8、土地出让金1%(按评估额有房管部门核实后银行代收)~
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