房地产拍卖(出让土地使用权拍卖除外)通常需交纳下列税费:
1、拍卖佣金费(委托人、买受人都交,具体标准按拍卖标的情况协商)。
2、营业税及其附加(由委托人在成交后按成交额的5%缴纳营业税;再按营业税的9%缴纳附加税)。
3、合同和权证印花税:(委托人、买受人根据合同金额和权证缴纳)。
4、契税(由买受人按成交额的4%缴纳)。
5、交易手续费。
6、评估费。
7、登记费。
8、合同公证费。
你公司通过招拍挂得到的土地应该是城镇国有土地使用权吧!契税、印花税是必须要缴的,如果取得土地使用权是签订的是出让协议,出让方就是当地政府,不收营业税的;如果签订的是转让协议,转让方是要缴纳营业税并给你公司开具发票的!
按现行税法,土地使用权交割承受人是不缴营业税的。
从国土局拍回来的地,一般是出让土地,就交易环节的税来说主要是:1、契税,目前多数地区确定的税率为3%或4%;2、印花税,土地使用权出让合同按照价款的万分之五贴花;3、耕地占用税,适用此地原是农林牧渔用地。
另,获得土地使用权次月起产生土地使用税义务。
土地出让需缴纳税费
(一)营业税及附加(出让方):
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
(二)印花税和契税(双方):
1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
(三)土地增值税(出让方):
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。