国有土地没有自用一说的。农村集体土地才有自用。
国有土地可以按规划用途使用，如果是住宅用地，就可以建住宅。如果是出让的国有用地，用途为住宅，建成后可以销售。如果是划拨的，要销售还要补地价。
城市住房，先过户房产证，再过户土地证，是地随着房子走，
农村住房。相反，先办理土地证，在办理房产证，是房子随着土地走。
主要有协议出让和招拍挂，定向拍卖。根据当地企业和招商政策来确定具体方式。
一、法院无权对国有土地的性质进行变更！这是国土部门管理的事项。
二、如果国土局依法定程序委托法院挂牌公开拍卖的，土地性质当然变更为出让性质。竞得方应当依法缴纳国有土地出让金。
