主要有：协议、招标、拍卖、挂牌。其中，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地必须以招标、拍卖、挂牌方式出让。
协议出让-是指市县人民土地管理部门与特定的公民、法人和其他经济组织通过平等协商出让国有土地使用权的行为。
招标出让-是指市县人民土地管理部门发布招标公告，邀请特定或不特定的公民、法人和其他经济组织通过参加国有土地使用权投标确定土地使用者的行为。
拍卖出让-是指由出让人发布拍卖公告，通过竞买人在指定时间、地点进行公开竞价确定土地使用者的行为。
挂牌出让-是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让土地的交易条件在指定的交易场所挂牌公布接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌截止期限的报价结果确定土地使用者的行为。
1、土地产权问题，是否有土地证，产权是否明晰，是否有水电欠费、清场问题、租赁情况、地上建筑物与土地所有权人不一致等情况。 2、土地属性，是国有出让、划拨、租赁？不同情况，拍卖的结果会产生很大的差异。 3、拍卖手续的办理情况、拍卖保证金的划款账号、竞买规则，有的土地拍卖是限制拍卖，会屏蔽掉部分人群的。 4、拍卖成交后的拍卖公司的后续售后服务很重要，可以帮着办理过户的最好，否则的话自己要费劲了。 5、最重要的是拍卖成交后的拍卖佣金的支付，拍卖法规定拍卖佣金不得超过拍卖成交价的5%，这里面有很大的学问，建议如果有意的话，必须要和拍卖人提前沟通，提前确定拍卖佣金的比例，这个可是很大一笔费用的。 暂时想到这么多，后续我再完善，祝好运。
