500万80玶的农地算是超~超贵的吧不过,有些地是表面上看起来像农地,因为没盖房子,但其实是建地的(要看它的权状)。不过若真是近马路的建地,500万80坪,一玶要6万多咯!还是要看妳是买在哪裏,有无增值空间或交通、生活圈等虽然买块农地,偶尔好像可以当个假日农夫,听起来很惬意通常一阵子后就会开始懒得整理了.......不过,如果它真的只是一块农地(权状上也是),不要买这么小的啦农地要种植,好歹也要三分以上才能达到收益吧就算将来真的想要退休务农,现在乡下地方要租一块农地来耕作并不难,我觉得不用花大钱买这么贵的(很多人想退休体验农夫生活,不过没农业经验的很容易把退休金都赔在裏面,要慎思)
城里老百姓住房问题，其实就是因为人口过多进而导致“僧多粥少”的局面，其实就是房价太贵，造成有价没市，真正的需求得不到满足。 一方面有房没人住，一方面有人没房住。现在的楼市，相当大一部分靠炒家在支撑，全是些不真实的需求。 要解决也简单，就这几招： 1、加速批出建房土地，至少要加好几倍。但是仍要坚持拍卖制度。要降低房地产开发的准入门槛，只要有钱，都可以来开发。起拍价可以由1元开始。没人拍谁出得起1元就可以得一块。但上不封顶，多人抢1000亿一块也没关系。有第3、4点在后面呢。地多了市场大了，地价自然走向合理，既不过高也不过低。 2、放开集资自建房。这威胁到发展商的垄断地位。 3、土地费必须一次性缴清。对被折迁人的补尝费必须同时足额交到ZF专项帐户，由ZF负责具体补尝。取消商品房预售制度，必须现售。总之，没有实力的开发商滚开。 4、开发商取得土地时必须与ZF签下协议，限期完成开发和出售。一个项目从拍得土地起四年内没卖完的房地产一律由ZF没收，并由ZF在三个月内完成拍卖。按套拍卖，价高者得，市民和企业都可参加投拍。拍卖所得一半归ZF，一半归还开发商。 5、银行给开发商的贷款要及时收回。开发商还不起的就抓人。从现在起借的新债，开发商还不起的就判无期。以后要慢慢降低给开发商的放贷比例。地产商负债率要慢慢降到25%以下。 一大批开发商会破产，一大批开发商会退出，同时也会新生一大批守法的开发商。地产利润将走向合理，与其它行业一样。房子将象汽车一样大量生产，成为市民买得起的东西（住房不好的人家买房的积极性比买车高）。ZF的土地财政将再没有现在这么收入丰厚，但也维持得下去。更多的农民洗脚上田，城市化加速。 中国有的是建房的土地。为了人口问题，我计算过，中国即使人口达到17亿，每人（不是每户是每个人）分配100平米房子，而且这些房子全部是三层以下的低密度房子，总共需要土地不到全国面积的0.5%“人多地少房价贵”是个大忽悠。
