根据《国家税务总局 关于通过招拍挂方式取得土地缴纳城镇土地使用税问题的公告》(国家税务总局公告2014年第74号)的规定,从2014年12月31日起,通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地,不属于新征用的耕地,纳税人应按照《财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)第二条规定,从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
土地使用税从你取得土地证开始交纳。当然你必须是一般纳税人,如果不是就没有税务,怎么拿税?按季度交纳,每平米多少钱要看你是哪了?
需要交营业税及附加、城镇土地使用税、印花税。
具体如下:
营业税:租赁金额*5%
附加税:城市维护建设上(7%、5%、1),教育费附加(3%)
城镇土地使用税:以开征范围的土地为征税对象,以实际占用的土地面积为计税标准,按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。
适用税额:城镇土地使用税采用定额税率,实行分级幅度税额
所以,要交的税款根据土地位置不同,需要当地税务局给确认税额幅度。
印花税:租赁合同千分之一