A808-0025位于龙华民治的宗地：00正式出让。
这片土地位于龙华区民治街道，用于二类居住用地+道路用地，土地面积46763.51平方米(其中城市道路3448平方米)，建筑面积216570平方米，起步价516900万元，最高地价594400万元，土地使用寿命70年。
最后，中建一品投资发展有限公司、湖北文化旅游园区建设发展集团有限公司以51.79亿元获得龙华民治A808-0025宗地。
本次宅地拍卖延续了2023年12月宅地出让的拍卖模式，采用“单竞+摇号”规则挂牌出让。商品房销售限制的均价没有明确规定，但需要咨询相关部门并签署承诺函。
本公告将宗地幼儿园产权转让给政府，竞得人建成后无偿移交，需在商品房预售许可前分割；道路产权归政府所有，竞得人建成后无偿移交。
值得注意的是，虽然本次拍卖没有明确规定商品房销售的最高平均价格限制，但本公告出让宗地普通商品房销售价格相关事宜，请向深圳市住房和建设局咨询意向投标人，投标申请人在申请确认投标资格时应提供《关于普通商品房销售价格的承诺函》。
根据公布的承诺函格式可以看出，仍然需要承诺商品房平均销售价格不高于**元/平(包括室内装修)。
第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿认为，目前房地产市场处于买方市场，土地拍卖市场也是如此。对于房地产企业来说，按照自己预期的房价来计算地价，可以在征地端保证合理的利润率，降低征地被限制的风险，这对征地企业是有利的。将定价权返还给市场主体也是楼市限制政策逐步放松的证明。
吴睿认为，从开发商获取土地的积极性来看，这次土地拍卖反映出市场仍然平淡。为什么在利好政策频发的情况下，市场热情不高？吴睿进一步表示，一方面，目前房地产市场并没有明显复苏，说明市场仍然缺乏信心。在这种情况下，房地产企业会更加谨慎，房地产企业获取土地的信心应该落后于销售端。只有当一手房和二手房市场明显复苏时，房地产企业才会有更积极的投资计划，目前与这种情况还有差距。另一方面，也可以反映出目前房地产开发市场普遍存在
这次土地拍卖反应平淡，说明市场信心有断层线。过去房地产行业和市场的限制政策复杂且持续时间长。对于现阶段的情况，吴睿认为提振整个市场的预期至关重要，应该采取快速、灵活、更有力的措施来修复市场的信心，这意味着政策仍有进一步放松的空间。
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