龙年第一次住宅用地拍卖在深圳市举行。深圳龙华民治街道A808-0025宗地总价51.79亿元，中建一品联合体以每平方米23914元左右的成交价格，溢价率仅为0.19%。这次土地拍卖仅经过三轮出价就迅速成交，显示出房地产企业在当前市场环境下的谨慎态度和理性竞价。
该宗位于龙华梅林关板块，土地面积4.68公顷，容积率5.0，预计建筑面积21.66万平方米。最初上市价格为51.69亿元，封顶价格为59.44亿元。中建一品投资发展有限公司和湖北文化旅游园区建设发展集团有限公司，两家公司均位于湖北武汉市，共同组成竞得联合体。
土地出让延续了去年第三批宅地的“单限单竞摇号”模式，共有两家房地产企业参与竞买。值得注意的是，该宗地的住宅部分为普通商品房，销售价格由房地产企业在遵守价格管理规定的前提下自行决定。这种新的方式为房地产企业提供了更大的市场灵活性，同时对其市场预测能力提出了更高的要求。
地块周边配套设施完善，包括多个地铁站点，南侧为民治水库，西侧靠近深国际万科和风轩，东侧为龙岸花园社区成熟社区。根据规划设计，该地块将建设多功能建筑，包括住宅、商业、幼儿园和社区配套住宅。根据规划设计要点，项目住宅面积20.29万平方米，商业面积3500平方米，12班幼儿园面积5700平方米，计划机动车位2155个。
据贝壳网数据显示，去年6月入市的地块周边新房项目龙岸君光，目前平均售价为每平方米80600元，公寓为两居室和三居室，平均售价为86~176平方米，2025年6月交付。而去年11月底被批准预售的天湖岛花园，目前平均售价约为每平方米7.5万元，为四居室公寓124平方米，总价833万~836万元。
根据地块周围的房价情况，该地块未来的售价预计在7-8万元/平方米之间，开发商的定价提供了一定的灵活性。
对此，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这种土地出让的定价策略是对房地产企业市场判断能力、运营能力、成本控制能力和开发周期控制能力的考验。尽管如此，深圳的土地出让政策仍然为开发商留下了足够的利润率，这不仅有利于市场稳定，也有助于吸引房地产企业积极收购土地。
2024年初，北京、上海、广州等一线城市在年初的土地拍卖市场上，不仅有触顶交易的地块，还有底价交易和拍卖的地块。比如2024年北京第一次土地拍卖，4块地块全部交易，其中2块触顶交易，2块底价交易；第二次土地拍卖再现了“双摇号”，两块地块都触及了上限，其中中建一品以48.76亿元赢得了大兴西红门地块。在广州的第一次土地拍卖中，两块住宅用地全部拍卖。
同策研究院研究总监宋红卫认为，深圳整体楼市相对低迷，近四个月持续逐月下滑。在项目降价和去化的压力下，房地产企业在收购土地方面相对谨慎，深圳地块以非常低的溢价进行交易。可见开发商收购土地的热情并不是很高。但这并不能完全反映深圳楼市的全貌。深圳楼市的结构分化越来越明显。如果推出优质地块，一些开发商会愿意高价拍卖。
根据国家统计局新建商品房价格指数，一线城市继续分化，京沪表现相对较好。上海上涨0.4%，位居70个城市之首，北京新房价格环比下跌0.1%。；广州和深圳继续疲软，新房环比分别下降0.8%和0.7%，跌幅排名第一。二手房数据方面，一线城市集体疲软，深圳下降1.6%，比上月扩大0.5个百分点，领先70个城市。
