2月28日，杭州今年首批土地成功出让，7宗宅地揽金111.6亿元，成交楼面均价26241元/㎡，19.1%的平均溢价。
值得注意的是，本土企业积极拿地，7块宅地全部由本土企业接管，滨江集团以24.4%的高溢价获得城东新城地块。
业内人士认为，节后推地高质量，土地拍卖持续高热，当地企业积极征地。从土地供应趋势来看，预计下一批地块的质量和土地拍卖的受欢迎程度将继续。
全部溢价成交
2月28日，杭州今年首批7宗宅地挂牌出让，总出让面积16.65万㎡，总建筑面积约42.54万4万㎡，总起价93.72亿。上城区分别有7个宅区(2个宅区)、萧山区(2宗)、余杭区(1宗)、拱墅区(1宗)、钱塘区(一宗)，延续高价出让的方式。
在这些地块中，杭政储出[2024]11号地块，位于上城区城东新城单元，建筑面积6744.84.㎡，起始价19.642亿元，是7宗地中最高的起始价。经44轮竞价，该地块由滨江集团以总价24.44亿元竞价，成交价36240元/人。㎡，在7宗地中，溢价高达24.44%，溢价最高。
位于三里亭单元的上城区另一个杭政储[2024]9号地块，建筑面积55379.79.㎡，起始价格为16.3863亿元。经过30轮竞价，该地块由绿城以总价19.3亿元获得，成交价格为34826元/㎡，17.7%的溢价。
萧山区出售的两块地块是杭州政储出售的[2024]10号和12号，均位于利群河东单位。其中，10号地块建筑面积45510㎡，起步价7.2816亿元，经过28轮竞价，杭州西湖房地产集团以总价8.63亿元竞价，成交价18966元/㎡，溢价率18.54%；12号地块建筑面积468000㎡，最初的价格是7.488亿元，经过31轮竞价，由海威置业以总价8.99亿元获得，成交价格为19205元/㎡，20.03%的溢价。
杭州政储[2024]13号地块，位于拱墅区东新单位，建筑面积66183㎡，起步价19.1825亿元。杭州西湖房地产集团经过38轮竞价，总价22.88亿元，成交价34575元/人。㎡，19.29%的溢价。
杭州政储[2024]15号地块，出让面积最大，位于钱塘区下沙单元，建筑面积72960㎡，起始价格为9.85亿元。该地块经过25轮竞价，由兴耀以总价11.2亿元获得，成交价格为15350元/人。㎡，13.71%的溢价。
此外，此次出让的唯一商住地是位于余杭区西站新城单元的杭政储[2024]14号，建筑面积55379.79.㎡，起始价格为16.3863亿元。该地块经过24轮竞价，由华润置地、滨江集团和西站枢纽联合体以总价16.2亿元的成交价格为22776元/㎡，16.56%的溢价。
最后，7宗宅地全部溢价成交，总揽金约11.62亿元。
热与理性并存
至于杭州龙年第一批，中指研究院华东大区常务副总高院生认为，节后推地高质量，土地拍卖持续高热，当地企业积极征地。但从注册和竞价的过程中，不难发现，理性仍然是企业征地的主要基调。
高院学生认为，这次土拍有以下几个特点：
一是围绕主城区和副中心推地，地块质量高。本批城东新城、三塘、三里亭等核心城市有3块土地供应。除主城区外，其余土地供应围绕云城、宁周未来总部等城市副中心。优质地块推动了2022年以来的平均成交价格和溢价率创下新高。
第二，当地企业积极收购土地，对杭州市场充满信心。7块宅地全部由当地企业承担，滨江以24.4%的高溢价获得城东新城地块。房地价差只有10260元/人。㎡，上一批曾以9726元/㎡差价采摘土地，强大的成本控制力；西湖房地产集团和海威置业在征地方面取得了长足的进步。这一次，西湖房地产集团以31.5亿元获得了三塘和宁围的两块地块。海威置业以20%的溢价率获得了宁围的另一块宅地。此前曾以36.25%的高溢价获得湘北地块，积极征地。
第三，热度和理性并存。在此之前，热点地块一般在拍摄后15分钟内拍摄到高位，但竞价过程缓慢，房地产企业理性涨价，地块最高溢价率为24.4%，比前几批38.3%。、36.3%、30.6%等有一定的下降。
“总的来说，开年前的几批土地供应会影响上半年的整体市场热度，所以土地质量通常优越，企业有很强的补仓意愿，共同推动了土地拍卖市场高热的延续。目前，下一批出让地块尚未公布，但从土地供应趋势来看，预计土地质量和土地拍卖热度将继续。”高院生说。
