杭州开年第一集中拍地仍聚焦滨江和绿城两家房地产企业。
据悉，本次交易的地块均为杭州2023年第15批供应地块，共出售6块宅地，其中5块溢价交易。
具体位于西湖区双浦、双桥、三墩、萧山市北西、金沙湖、滨湖新城板块，均取消地价上限，价格较高者得。
最终6块土地共收取66.7亿元。
滨江绿城主导
毫不奇怪，绿城和滨江收获颇丰，分别落在西湖区和萧山区。从整个土地拍摄来看，滨江两地的热度略高。
数据显示，滨江获得的第一块地块是XSCQ1201-25地块，位于萧山区，出让面积4.23万平方米，容积率2.3，建筑面积9.75万平方米，起价22.23亿元。
经过51轮竞价，滨江集团间接控股的杭州滨泰房地产开发有限公司以29.032亿元竞得，溢价率达到30.59%。
滨江摘得的第二块地块位于西湖区，用于住宅用地，土地面积1.65万平方米，地上建筑面积3.15万平方米，起价5.99亿元。
经过18轮报价周转，滨江总价7.19亿元，溢价率达到20%。
今年年初，补仓行为验证了董事长戚金兴提出的杭州深耕战略。作为当地房地产企业，滨江在2023年在杭州获得了26块土地。按照这样的征地频率，滨江经常出现在2024年的杭州土地拍卖领域。
这次赢得的两块地块都是杭州的热门住宅，周边交通设施相对齐全。西湖三墩地块周边有龙湖天街的商业形式，吸引了许多企业参与拍卖。数据显示，三墩板块目前处于供应中断状态，未来市场竞争压力相对较小，也成为滨江征地时的考虑因素。
除滨江外，另一家深耕杭州大本营的企业绿城也在当地拍卖中获得了一块溢价地块。
据了解，绿城的地块位置也位于西湖区双桥单元，出让面积2.75万平方米，为商住用地，容积率2.6，建筑面积7.16万平方米，起价7.28亿元。
最终以8.28亿元的价格，13.73%的溢价率获得该地块。
事实上，大型房地产企业很少进入双桥新兴地区。目前，该板块周边房地产市场仍处于培育状态。主要亮点是西湖大学、阿里云谷公园等产学研基地即将建成，但生活设施和基础设施仍需等待时间。
此时绿城选择拿下双桥地块，可能与产学研基地后期的居住设施有关。
生面孔和熟客
除了滨江、绿城溢价拿地，还有一些熟客和生面孔。
其中，浙江建杭房地产有限公司以10.8亿元、8.54%的溢价率获得西湖区双浦单元住宅用地，出让面积3.63万平方米，容积率2.2，建筑面积7.99万平方米，起价9.95亿元。
与双桥相比，双浦板块位于西湖区南侧，远离主城区。目前，该板块的生活设施还不完善。该项目主要承担滨江地区的一些刚性需求溢出。
从建杭地产获得的地块来看，国家科技大学校区附近的规划建设和铜建湖公园正处于开发阶段。数据显示，该板块周边将实施地铁TOD和学校等配套规划。
2023年9月杭州第十批土地拍卖中，建杭地产首次崭露头角，摇中四堡七堡单元JG1405-40地块和东新单元XC0607-R21-13地块。其中，四七堡单元地块位于新豪宅板块钱江新城二期，出让面积4.36万平方米，容积率2.2。
值得注意的是，东新单元宅地是2021年融创投资52亿元赢得的东新单元巨无霸地块。这一次，它被拆分重新上市，最终被建杭地产赢得。
玉源控股也从当地拍卖中获益。公司在钱塘区下沙单元获得住宅地块，出让面积9918平方米，起价2.97亿元，成交价3.77亿元。
新媒体指出，该地块的竞争也相对激烈。开拍前，绿城、建杭、玉源等房地产企业已被吸引报名开拍，并在正式投标前两天报价。地块拍卖17轮，最终溢价率达到27%。
探究原因，也许是因为低密度属性。据了解，这是钱塘区推出的第一个低密度宅基地。
在这次拍卖中，还有一家拍卖企业值得挖掘——浙江华雪文化旅游发展有限公司，该企业去年终止了临安区滨湖新城重点地段LA06地块，最终成交价7.58亿元，出让面积11.4万平方米，为商住用地，总建筑面积15.27万平方米。
这家在土拍场上略显陌生的房地产企业，其实是为了建设杭州临安区冰雪综合体。
2023年5月，临安区与启迪控股正式签约中国冰雪（临安）冰雪荣耀城项目。随着地块退市，冰雪项目将开工建设，总投资约30亿元。
