2023年刚刚结束，2024年北京土地拍卖迎来了“良好开端”。1月4日下午，2024年北京首次土地拍卖落锤，4块地块共收取122亿元。其中，丰台大瓦窑“双子座”地块全部达到顶峰。
据悉，一个“双子星”地块被中建信和包括在内，另一个被京能地产包括在内。两块地块的销售指导价均为8.3万元／平方米，可上下浮动8％。从价格上看，两块地块的销售指导价与三年半前成交的地块价格几乎持平。
《中国时报》记者在采访中了解到，丰台大瓦窑区域房价范围较大，刚性需求项目较多，改善项目较少。其中，两个较大的二级经济适用房项目的二手房平均价格为4万元／平方米左右，偏向改善的万科紫苑二手房均价在7万元左右／平方米左右，与“双子星”的销售指导价有一定的高低差。
地块4块122亿元
1月4日，北京2024年第一次土地拍卖结束，四块地块都找到了买家。《中国时报》记者获悉，北京转让的四块地块分别位于丰台区和房山区。值得注意的是，地块的热度不同，有两块地块达到顶部，有两块地块是底价交易。
总的来说，北京在新年的第一次土地拍卖中获得了122亿元。土地拍卖总转让面积约17.26万平方米，总开发规模约35.5万平方米，总起价112亿元，四块地块采用“土地限价”＋以“摇号”的方式出售。
丰台把羊坊地块放在货架上。据悉，羊坊地块建筑面积5.67万平方米，起价22.3亿元，地价上限25.645亿元，销售指导价7.2万元／平方米。最终，该地块被中建一品以22.3亿元底价摘得，成交地面价为39322元。／平米。
《华夏时报》记者注意到，在本土拍摄中，“中建系”收获颇丰，丰台区大瓦窑L42地块被中建信纳入囊中。
房山区拱辰地块热度较低，北京只有一家房地产企业注册。公开资料显示，该地块建筑面积13.82万平方米，起价22.8亿元，销售指导价4.5万元／平方米。最后，该地块被北京城建以底价纳入囊中，成交地面价为1.65万元。／平米。
值得注意的是，最近北京城市建设似乎对房山更感兴趣。2023年12月20日，北京城市建设刚刚以12亿元的底价拍摄了长阳镇北广阳城市棚户区改造地块，直线距离约2.2公里。
“房山拱辰地块位于郊区铁路副中心线良乡站东侧，北侧为京西印悦项目，月平均流量约30套。丰台羊坊地块位于南五环路，距北京汇聚购物中心仅2公里，紧邻投资项目。该地块北4公司可到达丰台科技园，可进一步改善园区周边的工作和住房平衡。”中国指数研究院土地市场研究负责人张凯告诉《中国时报》。
大瓦窑“双子星”触顶
《中国时报》记者从许多业内人士那里了解到，2024年北京的第一次土地拍卖给市场带来了很多惊喜。其中，丰台大瓦窑“双子座”地块的高热度让市场出乎意料，记者朋友圈被大瓦窑地块“刷新”。
自2023年以来，丰台区已成为北京市第六区的主要土地供应区。除上述羊坊地块外，丰台还出售了大瓦窑L42和L44“双子座”地块。据报道，L42地块吸引了中国建设新河、京能房地产、保利、兴创、中铁建设五家房地产企业。
触顶后，只有中建信和和兴创参加了彩票。最终，L42地块被中建信以38.525亿元的触顶价格获得，溢价率为15％，销售指导价8.3万元／平方米，上下可浮动8％。
L44地块的竞争更加激烈。中建一品、京能地产、天恒、华润、城建、兴创等6家房地产企业参与登记。在彩票环节，除华润外，还有5家房地产企业参与。最后，京能地产作为“幸运儿”，以38.41亿元的最高价格成交，溢价率为15元％，销售指导价与L42相同。
“L42和L44地块位于西南五环路内，两块地块仅一路分开。该地块靠近14号线大瓦窑地铁站A出口和京港澳高速公路，交通优势明显。”张凯告诉《中国时报》。
“双子星”后市如何？
虽然毗邻地铁站，但由于已到达西五环，业内有观点认为，指导价为8.3万元／平方米的“双子星”地块后续可能会有一些困难。
《中国时报》记者了解到，“双子星”地块周边有两个新房项目，即天悦山河和国誉万和城。以上两个项目均于2020年7月征地，已陆续交付。值得注意的是，已进入市场的两个项目网上签约均价为8万元／平米左右。
“三年半后，大瓦窑地区新出让地块的销售价格仅略有上涨，反映了北京在稳定地价、房价和预期方面的工作成果。”张凯对《中国时报》记者进行了这样的分析。
《中国时报》记者从房地产顾问和房地产中介处了解到，丰台大瓦窑周边二手房价差距较大，二手房和新房项目的质量和设计也存在较大差异。“这里的大多数二手房都是刚性需求的房子，社区的物业和公共设施肯定无法与新房子相比。”丰台区房地产中介嘉年华（笔名）告诉《中国时报》。
佳年表示，与丰泽家园相比，大瓦窑区绿洲家园房价较低，二手房均价4万元。／大约平方米。“但绿洲家园和丰泽家园是二级经济适用房，不能大额贷款，所以价格相对便宜。”嘉年华告诉《中国时报》。
“万恒家园的质量比上述两个项目好，由于楼层不同，销售价格也不同。目前，有一套三居室挂牌，约119平方米，均价5.3万元／平方米。如果付款方式比较好，也可以往下说一点。”佳年说。
目前，更倾向于改进的万科紫苑项目均价为7万元／平方米左右。“有电梯的，南北向的7万元左右。／平方米至7.4万元／平方米。如果没有电梯，东西方向的二手房是6.5万元／大约平方米。”佳年向《华夏时报》记者分析了丰台大瓦窑地区目前的二手房市场。
佳年认为，新入市的天悦山河项目和国宇万和城项目定位为改善性住宅。“尤其是国宇万和城项目，最小户型为140平方米，对客户资金要求较大。刚拍的两块地是什么样的产品类型，要看后面的规划。如果你想在丰台大瓦窑买房，预算充足，可以等这两个新项目进入市场。”佳年告诉《中国时报》。
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