2023年代跑道建设继续扩容。
根据CRIC监测，2023年共中标代建项目357个，2021年和2022年分别为140个和238个，2022年50%以上。
在公司方面，绿城管理和中原建业作为代理建设行业的两大龙头企业，率先拥抱平台发展，探索商业模式升级之路；徐汇建设管理、蓝城集团、蓝绿双城、金科开发管理、腾云当代管理等代理建设公司集中开展“资源型”合作，包括房地产企业、城市投资公司和地方政府；上坤房地产正式开辟了共创管理新轨道，滨江集团重启了代理建设航线。
截至目前，已有60多家房地产企业加入跑道，成立了专门的平台公司，其中30多家企业设立了独家微信公众号，甚至独立微信视频号，打造独家品牌，市场竞争日益激烈。
2023年，代建招标项目不断增多，代建市场发展迅速。根据招标信息监测，全年重点地区共中标代建项目357个，明显高于2021年和2022年，比2022年增长50%。
从区域分布来看，中标建设项目主要集中在长三角，其次是珠三角。2023年，长三角建设项目占比超过一半，达到52.9%；其次，珠三角建设项目占20.2%，环渤海、中西部分别占14.0%、12.9%。
从时间上看，2023年第四季度新增中标建设项目72个，占全年项目数的20.2%。10月份只有14个，每年至少有一个月，11个、12月加速，整体活动不超过前三季度。在公司方面，绿城管理、金地管理、蓝城集团、华润置地等主要建筑公司是项目扩张的主要力量，中标项目主要集中在浙江、广东等地。
从代建项目业主的角度来看，大部分来自拖底平台委托，项目数量占90%以上，只有少数来自民营企业或部分资本方委托。委托业务内容包括纯代建、代建分销、代建运营、咨询等类别。代建代销业务占据主流市场，项目数量占40%以上(含EPC代建分销)。此外，与EPC相结合已成为代建行业常见的方式之一，也标志着代建业务的延伸和专业化程度不断提高。
从城市能源水平来看，三四线城市仍是代建需求的主要市场，代建项目占56.6%，一二线城市占15.1%、28.3%。
随着建筑业的发展，为了加快规模扩张，实现资源共享和优势互补，战略合作已成为建筑公司发展的主要趋势。2023年，徐汇建设管理、蓝城集团、蓝绿双城、金科开发管理、腾云当代管理等建筑公司集中开展“资源型”合作，包括房地产企业、城市投资公司和地方政府。
2023年11月22日至23日，第十四届中国房地产科学发展论坛在杭州举行。论坛上，中国房地产协会建设分会正式成立，将促进行业内部自律，嫁接更多产业资源，帮助建设公司快速发展。
作为代建行业的两大龙头企业，绿城管理与中原建业率先拥抱平台化发展，探索商业模式升级之路。
继2022年城市合作伙伴制度成功实施之后，中原建业推出了新的C平台，不断探索和创新商业模式。2023年12月16日，中原建业C平台之一供应链授权平台正式上线。截至2023年12月底，供应链授权平台已吸引步阳集团有限公司、廊坊立邦涂料有限公司、福建冠林科技有限公司、上海良信电器有限公司、上海尤安建筑设计有限公司等100家优质供应商入库，各类供应商仍在不断选择中。
绿城管理公司不断发布首个B端服务指南“M爬山模型”，以多种合作方式引入全国重点城市城市合作伙伴的“百川计划”。打造全生命周期、全方位服务的生态平台。截至2023年12月31日，绿城管理新拓建设项目合同总建筑面积3528万平方米，较去年同期增长约25.0%；新拓代建项目代建费约103.7亿元，较去年同期增长约20.5%。
随着代理建设热潮的不断蔓延，2023年跑道继续扩张，上坤房地产正式开辟了共同创造管理的新轨道，滨江集团也宣布重启代理建设路线。此外，2023年7月28日，世茂前执行总裁吕毅成立了深圳明亮建设管理集团有限公司。
目前，已有60多家房地产企业加入跑道，成立了专门的平台公司，市场竞争日益激烈。与此同时，建筑公司也越来越重视建筑品牌的建设和推广。30多家企业建立了独家微信官方账号，甚至独立的微信视频号，以提高品牌影响力和市场份额。
2023年12月11日至12日，中央经济工作会议召开，强调加快经济适用房建设、“紧急双用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大项目”。中央政府多次提到“三大项目”建设，作为实施新房地产开发模式的重要起点，也将成为各级政府未来工作的重点。
目前，地方政府已提出相关目标和计划，制定实施计划，继续推进任务的实施。据统计，截至2023年底，已有16个城市公布了城中村改造规模计划，估计约有87.4万居民。
推进“三大工程”建设，必将带动相关项目建设需求的增加，特别是经济适用房和城市发展将是政府建设的主要内容。
同时，据不完全统计，2023年，福建省、河北省、三亚、厦门、沧州、漯河、南阳、深圳宝安区等地方颁布或修订了建设管理制度，规定政府项目投资金额以上，必须选择专业项目管理单位负责项目实施管理，更好地规范政府投资管理，提高投资效率。
我们认为，随着代建制度的不断推进，地方政府投资项目的代建将更加规范，这也将有助于提高政府的投资效率。
建筑已成为越来越多品牌房地产企业的“必争之地”，无疑是当前行业和资本市场的焦点。
目前，长三角建设项目占2023年的一半以上，其次是珠三角。代理建设业务的延伸和专业化程度不断提高。随着代理建设轨道的不断扩大和进入者的不断加注，未来市场竞争将越来越激烈。
