2023年，房地产行业仍处于深度调整阶段，房地产企业整体销售额大幅下降。据科瑞研究中心统计，2023年百强房地产企业累计业绩同比下降的公司数量占比近70%，其中31家同比下降30%以上。虽然房地产企业的业绩面临压力，但许多小型房地产企业却处于黎明前。
中国房地产网通过人民法院公告网，以“房地产”为关键词进行搜索，剔除重复分销公司和非房地产企业名单，发现2023年，约有233家房地产企业发布了破产文件。
五省破产房企总量占50%以上，浙江居首
从省级分布来看，浙江、湖南、广东三省破产房地产企业数量居前三位。其中，浙江破产房地产企业36家，占破产房地产企业总数的15.45%，居各省（市）之首。此外，新疆、江苏破产房地产企业数量也相对较高。上述五省破产房地产企业总数超过2023年破产房地产企业总数的50%。
总的来说，2023年破产房地产企业主要是地方小微房地产企业，而位于三四线城市的公司居多，经营和项目覆盖范围不大。
然而，尽管许多房地产企业宣布破产的结局令人遗憾，但与近年来相比，2023年房地产企业破产数量较往年明显下降。
根据中国房地产网之前的统计数据，2020年有408家房地产企业宣布破产，2021年有343家房地产企业宣布破产，2022年破产房地产企业数量减少到308家，2023年破产房地产企业数量进一步减少到233家，房地产企业淘汰率放缓。
另根据房地产信用信息平台（credit.fangchan.com）实时动态显示，截至2023年12月31日，约有13.74万家具有开发资质的企业。从2023年233家发布破产文件的房地产企业数量来看，仅占0.17%，对行业影响有限。
房地产业将继续清理
随着房地产市场进入深度调整阶段，房地产企业之前的高杠杆经营模式面临挑战，外部融资环境的变化，许多房地产企业的风险不断暴露，近年来房地产行业也开始走向社会化的道路。
业内人士认为，个别房地产企业的破产主要是经营恶化的结果，是残酷市场竞争对手生存后的自然选择，也有利于行业在一定程度上加快清算，应合理客观地看待。
值得注意的是，近年来，针对企业融资政策的不断努力，高层重要会议强调“平等对待”支持房地产企业融资，提出“三不低于”，这些积极稳定地解决房地产风险政策，也使一些“生死”边缘房地产企业获得一些喘息的机会。
然而，科瑞研究中心也提醒，该行业目前仍处于风险清算期。虽然最近的政策不断优化和释放，但买家的信心和行业预期仍需要时间来修复。估计短期内销售低迷趋势难以逆转，公司销售减少和支付将继续承受压力。
相关研究机构分析人士预测，2024年，在宏观经济改善和扶持政策的综合影响下，房地产企业销售有望触底企稳，房地产企业风险清算将加快。
