不一定,只能说根据当地的政策。
有按购房合同日期的,有按网签日期的,有按发布政策的第二天立即执行的,各地不一样。
国家说是3月31号执行,但当地具体何时执行,只能看当地政府的态度了。
一,你是对的,商业银行和你至少在法律是平等的关系,所以你们一切权利义务关系需要法律规定和合同约定,也就是除了法律规定的,具体到你得问题-----一切以合同为准。合同怎么定的就怎么办,不然违约,承担违约责任。
二,你错了,弄混了逻辑关系,还有时间关系!商业银行一般会在你申请的时候,为了你少跑一趟,也给自己减轻麻烦,多半都会预签相关合同!合同本来都是印刷好的格式合同,都是一样的。不同也就是金额,利率,以及借款人。但是不是正式的合同,因为除了你的名字,没有内容啊!需要一个流程下来,申请-调查-审议-审批,通过了银行内部的审议审批流程之后,才能根据领导的审批意见,填写合同。这才是正式的结论!比如利率,金额,甚至是批与不批!之后还有一些比如抵押啊,之类的手续之后才是放款。
所以啊,你理解错了。你9月是预签合同,10月完成审批流程,如果你这时候再去签合同,就是确定的了,但是你不觉得麻烦么??即便现在审批了,合同也签完了,预签也好,后签也罢,你还得等后一段时间,因为要去办理抵押登记!房产局办理抵押登记,也是需要一份正式合同的,估计还得通知你去相应的窗口签字确认!然后,最起码房产局,办理抵押登记也得至少弄个三五天吧!!
我估计最起码,你11月能放款就不错了。
三,给你个建议:直接问问银行客户经理不就得了,他是经办人,关于贷款他最清楚了。
或者去问问开发商,恐怕他们比你急,房子已经付了首付款了,已然确定卖给你了,价格也定了,贷款迟迟办不出了,压的是他们的资金!要知道现在的房地产开发商资金都是很紧的哦。