你好，首先你连这种合同都没有，至少证明你对这种操作是不熟悉或者不了解的。而且你要先付90%给卖方还要等年两，风险肯定是有的，而且还不小。如果房东到时候不配合你过户，你一点办法都没有。就算你去法院告他，只要他躲起来，法院传单送不到，一样告不了。所以，建议你还是找一家知名度比较高的房产公司给你们代办吧，签订一个三方合同，也就两三千块钱的费用，这样既安全又有房产中介公司可以为你承担风险。望采纳，谢谢
