沈阳二手房交易个人所得税怎么收?

  • 二手
  • 2024-05-16 10:20:21
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  • admcpc198

刚才给你回答一遍了,不过没登陆所以就没成功好像 那我再简单写一遍吧 我刚刚办完你说的这个事情 简单说就是你买的房子如果是房改房那就按照1%收取 如果你买的是商品房就按照差额的20%收取 还有个税是卖方缴纳,但是这个东西吗就是羊毛出在羊身上,你要不乐意给卖家缴纳,或者卖方不卖或者说提高房价了,这就是你们互相协商的事情了。 还有如果卖家卖的这个房子如果是第二套住房的话才需要缴纳个税,如果他就这么一套房子,还给卖了,那不需要缴纳这个东西。 我这个回到保证正确,因为我是卖家,我想按照1%缴纳啊,昨天过户的,今天办理税,特意为此问了房地产大厦的税务人员的。 给我分吧,^_^

沈阳二手房契税怎么算自己算了下,不是很了解

用网签价格乘以相应的契税税率就行了。
比如网签价200万,税率1.5%,那契税就是30000呀。

我是沈阳的,想买一套二手房,需要缴纳的税率是多少 房子已超过五年

买方需要负责的税费比价大额的就是契税。根据条件按全额的1%、1.5%、3%征收。
卖方需要承担营业税和个税。需要看房子的条件和房主本身的条件判断。您可以打62 22芒果 01 68不动产客户服务电话 具体咨询。

二手房营业税是指什么?沈阳的如何计算?

营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。
国税局下发了《关于调整个人住房转让营业税的通知》


自2010年1月1日起,个人将购买不足五年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买五年(含5年)的非普通住房或则不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税!


界定“普通住房”


在个人住房转让营业税政策中,明确规定了“普通住房”和“非普通住房”的征收差别!


普通住房应同时满足以下三个条件:


1、小区住宅建筑容积率在1.0以上!


2、单套住房建筑面积在120平方米以下!省会城市可上浮百分之二十!即在沈阳不超过144平方米!


3、实际成交价格低于地方公布的普通住房价格上限!


目前,沈阳执行普通住房三级区域价格标准!


市内五区为一级区域!6700元每平方米!浑南新区和经济技术开发区为二级区域!5950每平方米!东陵、于洪、苏家屯、沈北新区、棋盘山开发区为三级区域!(其他县、市自行测算确定)为5370元每平方米!


沈阳地税局指出,因为现在市场有精装房,因而认定精装房是否为普通住房,除满足前两个条件外,成交均价在原定标准上浮500元每平方米!简单的说!市内五区售价超7200元每平方米就是“非普通住房”!


住房营业税交付比例:


以普通住房为例:一套房龄三年,建筑面积为100平方米的普通住房,原购价为80万,现价100万元售出,需按差额缴纳营业税款!营业税附加:(100万元-80万元)X5.55%=11100元


以非普通住房为例:一套房龄三年,建筑面积为144平方米以上的普通住房!同样是80万买的!现价100万转让!需按房价全额缴纳税款!营业税附加100万元X5.55%=55500元


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