综上所述,我做点评价就可以了,不一定要买保险,也是看银行的,有的银行不用买.
最重要的东西没有说,那就是收入证明.这些都非常简单,办理起来也快,按常理,二手房成交到拿到房子只需一星期之内.如果全款(如果不是周末和节假日),当天就可以拿到房子.
1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
5.贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
6.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
7.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
9.借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
10.借款人按月还款；
11.借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
以借款申请人购买的、房龄不超过当地邮储银行规定年限、且能够在当地房管部门办理抵押登记的住房作为主要担保；借款申请人要求在抵押登记之前提前发放贷款的，应由邮储银行认可的自然人或法人提供保证担保。 ⑴办理渠道:申请人本人向当地开办个人二手房贷款业务的银行分支机构提交申请。 ⑵办理时限:最快2个工作日出具审批意见，贷款发放时限由当地二手住房过户、抵押登记的时间长短决定。 ⑶办理流程:签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担 保→银行发放贷款→借款申请人按月还款 ⑷申请资料: ◆购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人 结算账户（存折）； ◆售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储 个人结算账户（存折)； ◆由其他自然人（或法人）为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核（或准入），并根据银行要求 提供相关证明资料； ◆银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料。
