在中国，土地拍卖是一种常见的方式，政府会通过土地拍卖的形式来出让国有土地使用权，但是大家常常困惑于土地拍卖究竟会出售什么样的房产。实际上，土地拍卖所出售的是土地使用权，而非建筑物所有权。
首先，我们需要明确土地使用权和房产所有权的概念。土地使用权是指土地使用者在土地上享有的一定期限内占有、使用、收益的权利，而房产所有权则是指对房屋等建筑物及其附着物拥有支配、使用和收益等一切权利的权属。
在土地拍卖中，竞得土地使用权的单位或个人，取得的是在拍卖的土地上建设、经营、享有的权利，并不包括任何已经存在或者准备建设在上面的房产。因此，购买土地使用权并不能直接获得已经存在的房屋，也不代表着土地上已经存在的房屋将随土地一起转让。
土地拍卖的结果对于房产市场有着重要的影响。一方面，土地拍卖的结果会影响未来在该地区的房地产开发和供应，也会直接影响当地房地产市场的供应量和价格水平；另一方面，当土地使用权流转后，竞得者可以在规定的时间内按照土地使用权证办理相关手续，开始土地的规划、开发和建设。
因此，明确了土地拍卖所出售的是土地使用权而非房产所有权后，买家在参与土地拍卖时需对所购买的土地使用权进行充分的调查和评估，同时也需要对土地拍卖的政策法规有着清晰的认识。
感谢您阅读本文，希望通过本文的详细解释，能够帮助大家更好地理解土地拍卖所出售的房产究竟是什么，并为日后的房地产投资决策提供帮助。
