土地是划拨还是转让与能否办理土地使用证没有关系。要办理新的土地证,必须要有原土地证为依据。如果二手房是有土地证的,土地的性质是划拨,在办理土地证过户时,需要缴纳一笔土地出让金,这是买方支付的。如果没有土地使用证,则无法实现土地使用权的过户。合同规定契税按相关法律支付,就是按国家规定买卖双方各自承担税负,买方承担房价1.5%的契税和0.05%的印花税,卖方承担营业税和个人所得税。
未经村里同意可以起诉
只要在当地房管局有备案记录的房产，有无房产证，法院都可以拍卖。如是在村里有备案的宅基地房产，房管局也可以拍卖。但通常参与拍卖的竞买人必须是经村里同意的竞买人或是当地村民
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