划拨土地的二手房没有土地证 出让金怎么算?

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  • 2024-06-09 10:05:01
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土地是划拨还是转让与能否办理土地使用证没有关系。要办理新的土地证,必须要有原土地证为依据。如果二手房是有土地证的,土地的性质是划拨,在办理土地证过户时,需要缴纳一笔土地出让金,这是买方支付的。如果没有土地使用证,则无法实现土地使用权的过户。合同规定契税按相关法律支付,就是按国家规定买卖双方各自承担税负,买方承担房价1.5%的契税和0.05%的印花税,卖方承担营业税和个人所得税。

法院拍卖无证房产,村里有权拆吗

未经村里同意可以起诉
只要在当地房管局有备案记录的房产,有无房产证,法院都可以拍卖。如是在村里有备案的宅基地房产,房管局也可以拍卖。但通常参与拍卖的竞买人必须是经村里同意的竞买人或是当地村民


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