不包括的，因为这是另一部分科目。
土地出让金本来就是获取，国有土地的费用。土地出让金又叫土地增值收益，是国家作为人对土地用途改变（由农地变为建设用地）。
在经济上得到现实补偿的需要，在成本价格的基础部分之上，所获得的土地所有权收益。
项目总投资是指项目建设投资、流动资金投资和建设期利息之和，也叫投资总额，主要在项目可行性报告中使用。房地产项目的总投资包括土地费用、前期工程费用、建设配套费、建筑安装工程费用、室外工程费、建设监理费、建设单位管理费、预备费以及建设期贷款利息等项目，当然，对项目总投资包含的内容，不同的教材和企业在理论和实践中均有不同的表述。
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