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昨天上午，土地市场又迎来一则重磅新闻。四川蓝光以11.47亿元拿下庐阳区原翰林龙府56.86亩地块和地上建筑物，停工近6年的烂尾楼瞬间成为楼市热点。
6家房企参战力战4个小时拍出11亿天价
昨天上午在安徽省人民法院涉诉资产交易中心网，一宗庐阳区地块被拍卖;此地块位于合肥市阜阳北路与涡阳路交口西南角，面积为37904.85平方米住宅地块，经过4个小时1624轮激烈竞拍，最终被蓝光以11.47亿元最高应价竞得。
据了解，蓝光、朗诗、万科等6家品牌房企参与了此次竞拍。起拍价：539027000元;竞价阶梯：10万元;竞拍保证金：5390万元;自由竞价周期：1小时;延时竞价周期：3分钟。
该宗地拍卖包括土地加在建工程及附属物;为庐阳区原“宝源翰林龙府”项目的整体拍卖;合肥市阜阳北路与涡阳路交口西南角一宗住宅面积37904.85平方米的国有土地使用权、在建工程及附属物;该土地用地性质：居住用地;综合容积率：3.5;绿地率：40%;建筑密度：24.68%;地块总面积：37904.85平方米;土地评估总价：45091.61万元;在建工程评估总价：8722.46万元;附属物评估总价：88.63万元。整体评估价：53902.7万元。
斥巨资打造烂尾楼 11亿值不值?
据了解，翰林龙府位于庐阳区阜阳北路与涡阳路交口，项目于2010年4月28日被安徽宝源房地产开发有限公司竞得，宝源地产曾开发过北美印象小区，该地块总面积为56.68亩，总地价达3.7亿，楼面价为2789元/㎡，溢价率达107%。
这个项目早在几年前就停工了。目前，翰林龙府项目四周已经被围墙围了起来，项目基础工程已基本完成，楼栋主体也已盖至四层，周边仍停放着许多建筑工具。面对这样一个杂草丛生的烂尾工程，砸11亿到底值不值得?
从项目区位来看，翰林龙府位于庐阳区工业园区板块，临近阜阳北路高架，周边未来有地铁规划五号线经过，交通便利。虽然是刚需板块，但由于所售楼盘不多，且受合肥楼市整个市场热度影响，周边楼盘销售均价已经升至13000元/㎡左右。因此，未来该项目建成后，上市价格压力应该不大，同时也对合肥新房库存量有所补充。
作为烂尾楼盘，翰林龙府虽然占据着板块优势，但现有项目设计已基本定型，且已有四层框架建筑，重新开发规划的选择性较小。但也有专家指出，作为历史遗留问题楼盘，尤其是地理位置较好的项目，这种方式属于各方都能愉快接受的方式，既更新了城市面貌，也解决了企业发展问题，属于多赢。在限购风声正盛的时候，开发商能如此高价拿地，说明对合肥市场非常的有信心，未来该怎样去化才是开发商最应该考虑的问题!
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