出让所建出来的房子就是商品房，划拨所建出来的房子是公房。
公房在交易中所产生的税费高于商品房的税费。。。
流拍之后，一般会重新评估重新挂拍
特定情况除外
简单的说，出让是用于经营性用地，必须经过市场招标、拍卖或挂牌的方式出让，并且有一定的年期。
划拨是用于公益性事业用地，由政府直接供地，无固定年期，划拨供地必须符合国土资源部划拨用地目录。
参加土地拍卖的摘牌，取得土地出让合同，
办理建设用地规划许可证
办理土地证
未成交导致流拍。未成交的话包括的东西多了。比如买主未正确缴纳保证金导致流拍，比如没有意向买主导致流拍。
