挂牌是指土地进行出让时要通过土地交易中心,以挂牌的方式拍卖.
只要土地是以出让的方式取得,即向国家支付了土地出让金,开发商就拥有一定期限内的使用权.
1\ 以合作开发的名义从其他公司拥有的土地中拿,
2\土地中心,招标拍卖
目前原则上所有的土地必须进政府的土地拍卖机构进行,
1、集体土地竞拍的只是土地的使用权，所有权是不能拍卖的，土地仍然归集体所有；
2、集体土地使用权的竞拍和一般的竞拍一样，需要缴纳一定的保证金，参与竞拍无需集体土地上房屋所有权人的同意。
估价对象位于--，本次出让土地面积--，规划总建筑面积--，其中地上建筑面积--，商业设施用途，总容积率为--，地上容积率为--。四至：--
1.协议。这是指代表国家出让土地使用权的土地管理部门与特定的土地使用权受让人通过协商，在达成一致意见后，签订土地使用权出让合同。这种方式的特点之一是在当事人议定合同条款，特别是确定土地使用费、即出让金方面，在不低于按国家规定所确定的最低价的基础上具有较大灵活性;但应注意的是，此种方式竞争性较差，在价格和规划设计条件等方面存在浓厚的人为因素，随意性大。因此，主要适用于专业性强，有特定要求或者没有条件进行拍卖和招标方式的项目。
2.招标。这是指代表国家出让土地使用权的上地管理部门向不特定的多数人发出要约邀请，然后在众多的投标人中选择条件适宜者与之订立土地使用权出让合同。这种方式有利于出让方选择合适的受让人，因此一般适用于开发性或有较高技术性要求的建设性用地。
3.拍卖。这是指代表国家出让土地使用权的土地管理部门，以公开竞价的方式将土地使用权出卖，以众多报价人中的出价最高者为受让人，与之订立土地使用权出让合同。这种方式可以使国家获得较高的土地使用费，但对竞买者开发能力、资质信誉方面的审查控制比较薄弱，因而适用于要求不高的中小型房地产开发项目和已经开发成熟的商业性用地使用权的出让。
