您好！首先，在商业用地上建住宅楼，属擅自改变土地规划用途，是违法行为。购买这样的房子后，无法办理房产证和土地证，只有把商业用地变更为混合住宅用地，才能到房管部门办理房产证。其次，加之由于您和开发商之间没有书面合同，又是期房，因此您最终能否取得房屋所有权是本律师担心的问题。
商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
商业用地土地使用权一般40-50年，住宅用地土地使用权一般70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
关键在于1、土地证使用年限是否到期。2、重建项目是否符合原土地使用途径。如果上述两点均为是，则无需挂牌，仅向主管部门报批即可。
一、集体土地拟做商业用地，需要先征用；
二、土地征用为国有后，再进行公开拍卖，一般以最高价竞标者为中标者；
因此，土地承包责任人无谓“优先权”
