集资房不能随便买卖。据《合同法》规定，集资房是不允许自由买卖的。因为集资房是指单位之间、单位与个人之间共同投资兴建的房地产项目。根据有关规定，集资房只能按投资比例分成后由各单位或个人自用，不准上市买卖或出租。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖，卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。
划拨用地的使用年限是永久的(即终止日期为批准供地的本级政府认为应该依法收回时止)。是行政分配土地使用权的一种形式。通常针对国家重点扶持项目,行政机构,国有企事业单位用地等。划拨土地在使用性质发生变化了以后,需要有划拨转出让的程序或者直接被国家依法收回,所以不会再出现楼上所说的国有资产流失情况。
出让方式：我们在购买的时候同时也就购买了70年土地使用权，房款里含有土地出让金，当你在转让的时候不需要在补交土地出让金。现在所有的用于房地产开发的土地基本上都是以这种方式进行的。 划拨方式：我们在购买的时候只是购买了房屋的所有权，土地的使用权我们没有购买，当我们再坐二手房的买卖的时候，需要补交土地出让金。这种方式通常用于特殊用地，比如说教育用地、宗教用地、军事用地0
