容积率为2.2，买地费用为每亩60万，其楼面地价为多少？

拍地
2024-05-23 17:07:11
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1、每亩60万，相当于每平方米价格为600000/667=900元。

2、容积率=总建筑面积/土地面积=2.2

3、楼面地价为每平方米建筑的价格= 900/2.2=409元。

说明，该地块的土地成本为每平方米409元。这只是土地的成本。其他的比如建筑成本，配套成本，绿化成本，销售成本，财务成本大约200元/平米。

土地拍卖中起拍价是否应高于底价？

起拍价是拍卖人根据报名情况及委托人的要求制订的，可以低于、等于、高于底价。土地拍卖如果没有特别的要求，个人认为只要成交价能够不低底价，采取哪种方式还是看意向竞买人情况来制订。

土拍楼面价13500每平方米，建成后大约多少钱一平

. 房屋住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋住宅，每平方米价格要高出一倍左右。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。