这个方法，以前可行。现在估计程序复杂很多。
一是，需要进行违法用地处罚，可能需要两重处罚。一是征地环节（如果当时未动工则不用处罚），二是供地环节。纪要处理事（违法用地），也要处理人（违法用地主体）。还有就是要没收建筑物（一般的说法是把违法用地的土地和建筑物归还给原土地所有者）；
二是，需要规划、住建等部门出具建筑物合符规划、安全等方面的鉴定意见。
在此基础上才能挂牌。
各地做法不一样，特别是最近全国性的土地出让金审计，很多地方都收紧了政策。仅供参考。
这个要看地块的规划容积率了，不同地块容积率也不同。这项目最大的容积率大概也就是3.5和4.2之间。
未来方舟的地块信息在此：
9月24日，中天城投子公司中天建设于9月21日购得未来方舟项目建设三宗地块国有建设用地使用权。
公告披露，此次购得的三宗土地总面积为53892平方米，成交价款共计1.0375亿元。
其中，G(12)65地块属于商业、住宅用地，面积为18549平方米，1.0≤对应容积率≤4.2，成交金额为4010万元；G(12)66地块及G(12)67地块均为住宅用地，土地面积分别为28076平方米以及7267平方米，成交金额分别为5045万元以及1320万元。容积率方面，1.0≤66地块对应容积率≤3.5，1.0≤67地块对应容积率≤3.5。
历史资料显示，此次已非中天城投为未来方舟项目首次购地，就在7月21日，中天城投旗下两子公司取得未来方舟项目建设部分地块，总面积为34.8727万平方米，总成交金额为6.731亿元。
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