借：银行存款
贷：递延收益
按土地的受益期进行摊销
借：递延收益
贷：营业外收入
土地出让金：成本价: 城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米。经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）
土地在具备出让条件后,由国土评估机构对土地招拍挂的基价进行评估确定,以价高者得的原则进行招拍挂，国有土地使用权出让合同签订后，土地受让方凭市国土资源管理局开具的“国有土地资金缴款通知单”按规定的时间将土地出让金直接交市财政局收费中心。
市财政局收费中心在征收款项的同时，向土地受让方开具“土地出让金专用收据”。市国土资源管理局凭“土地出让金专用收据”办理土地使用权证。市财政局收费中心将土地出让金划转到“财政局土地出让金专户”。
土地出让金的返还由两部分组成：一、土地的脱钩费用、拆迁补偿费、管理费及土地流转的费用；二、土地的增值溢价部分。 一、成本部分的返还流程：土地整理过程中所发生的费用，经由评估机构核实、国土部门认可后提出申请，由财政部门返还。 二、土地的增值溢价部分的返还根据框架性协议，本级财政留成部分向政府提出申请，由财政部门返还。更多关于土地流转新政策上土银网查看。
