招标和拍卖有家数限制，好像是至少三家。
挂牌只要有一家就可以。
现在一般都是挂牌和拍卖相结合，先挂牌，时间到后还有人要出价就现场拍卖。
哪程形式都可以暗中操作。当然也有不暗中操作的地块。
拍卖和挂牌表面上看不容易暗中操作，其实不然，不光能暗中操作还不容易被质疑。手法多变。
土地证的来源和土地用途不一样。
来源一般都是金融和企业或者单位，这个没问题
需要变更的是土地性质，先看是划拨还是出让，如果是划拨土地的话还要改成出让。
然后才是改土地用途。改商业，或者住宅，或者公益之类
该性质去规划局，改用途去国土资源局
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1 不是一定要改，但是金融和商业的土地使用年限不一样，影响不大。
2 有可能，只是不知道你是通过拍卖获得还是关系获得。银行的地一般情况下都是账务装让。如果是土地证的所有人从银行变为你的就肯定是出让。
如果想卖给开发商，就要先把土地性质转为出让，去国土局缴纳出让金；
如果不想弄成正规的商品房开发，也有以什么职工宿舍、单位集资建房名义搞开发的，不过这种办不下来房产证，房子卖价不会太高，买房的人风险也比较大；
还可以利用现在的政策弄个什么公租房、廉租房，投入的资金只是建设成本，以后每年获得比较稳定的收益。不过这种方式回笼资金比较慢，受政策性影响比较大。经济收益方面还是不错的。
