1. 不同使用性质的土地手续是不一样的，建议直接去当地国土局咨询
2. 现在的商业用地和工业用地都是通过挂牌拍卖的，挂牌是国土局或者国有资产管理局，参拍的可以是法人也可以是自然人
3. 参拍的话带齐各项资料（自然人带身份证，法人需要组织机构代码证，营业执照，举牌人身份证，法人代表授权委托书）到拍卖公司报名购买标书和缴纳保证金
集体住房过户，要看住房所属土地是否缴纳了土地出让金，如果是集体性质，就需要先交纳土地出让金，办理完毕国有出让性质土地证，之后，才可以够户住房房产证和土地证。
国有土地使用权证过户的费用：房屋土地使用证过户费用，要看你这土地使用性质，如果是国有出让性质土地证，自办理完毕房产证书过户后，买卖双方一起拿着新房产证和老土地证去土地局办理注销老土地证，更换新土地证，印花税 5元 工本费几十元一般不超过100元
如果是划拨或是集体性质土地证，那么，是过户不成的，需要先交纳土地出让金，之后，才可以办理土地证。出让金额度多少，和土地类型有关。看是几类土地，按照土地评估价格40%缴纳。
扩展资料
注意事项
土地使用权转让是土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。国有土地使用权转让就是其中的一种。在转让过程中出让方和转让方要注意相关事项，例如未按国有土地使用权转让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权就无法转让等。
一、转让合同的形式
国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
二、国有土地的权属调查和资信能力调查。
1、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。
2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。
参考资料来源：搜狗百科_国有土地使用权转让
