地下房地产登记要求，是指目前的房地合一的房地产登记原则，即房地产的使用权证和土地所有权证是合一，必须有土地所有权证，才能办理房地产使用权证。而地下建筑由于未涉及地面土地的使用问题，国家的相关法规也未对土地所有权是否包括地下建筑有过相关说明，因此，成为实际操作中的一个瓶颈问题。
但由于作为民防工程的地下空间的特殊性，具有民防性质的地下空间，最终获得的产权证上一定会注明是民防工程，以表明其性质。
因此，这样的地下空间产权是有限产权。
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。
其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。
不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
扩展资料
容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。
房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费。
楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率。
规划建筑面积=土地面积×容积率。
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。
参考资料来源：搜狗百科-容积率
