你转让给别人，别人一般都会要求你过户，你要过户就必须先到国土部门把土地变更到你名下，然后在过户到你的买家名下
说的不清不楚，如果买了土地，但是没有产权证，没用，真实产权人照样可以拍卖；如果涉及债务，法院照样可以拍卖；如果有债务涉及地方政府（譬如欠税等等），地方政府也有权申请拍卖。
根据我国现行《宪法》第10条规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。《民法通则》第80条也规定，土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。但是，《宪法》和有关的法律法规又规定土地使用权可以依法转让。这里的土地使用权应包括国有和集体两种。对于国有土地使用权，国务院已以第55令的法规形式明确规定转让的条件、转让的范围、转让办法；对集体土地使用权的转让至今还没有一部相关的法规。但新的《土地管理法》为集体土地使用权的转让问题提供了法律上的依据，并为今后出台相关的实施办法埋下了伏笔。特别是新《土地管理法》提出了“用途管制”概念，为集体土地使用权转让大开方便之门。从资源保护的角度理解，用途管住了，一切就管住；用途管不住；一切都完蛋，任你如何流动，政府只管纳税、收费；这是市场经济条件下政府管理资源的最高明手段。
如果与原房主产生纠纷则可带齐尼买房的相应证件去有关部门投诉，过户这个一般情况下很难过。但是你有关系就OK了（潜规则吗O(∩_∩)O~），
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