是属于沾益县，不是三宝镇。
项目名称：
沾益县滇东北物流中心建设项目
项目主办单位：
沾益县发展和改革局
项目建设地点：
沾益县盘江镇花山，东临花山水库，西邻贵昆铁路黑老湾。
项目简述：
依托沾益县便捷的交通优势和自有的交通体系，立足曲靖市一体化物流配送，规划建设面向滇东、滇东北重要的货运枢纽，为周边工业园区生产性企业和城市需求提供一体化一流服务中心，以及面向泛珠区域和内地的综合服务型物流中心。
项目实施依据：
《云南省现代物流业发展规划》(2006—2020)、《沾益县城市总体规划》(2005—2020)、《沾益县工业园区总体规划》、《沾益县土地利用总体规划》(2007—2020)。
现在工业区土地一般都是通过拍卖方式出售，你可以多关注下拍卖信息，可以去工业区管委会、国土局先行了解。
1、先解释一下概念：
工业用地：工业用地是国家统一规划，用于工业生产的土地。
物流用地：物流用地是国家统一规划，用于物流仓储配套的土地。
2、区别：两者的区别在于用地性质不同，符合规划是土地合法使用的前提，也就是说标准意义上，物流用地不能做工业生产，或办理工业生产营业执照；同理，工业用地也不能用作物流项目的立项，或仓库生产。
3、四川地区两种土地的关系：
A:物流用地：以成都为例，为了打造田园城市，政府统一规划了四个物流中心（青白江、龙泉驿、新都、双流），并要求物流企业统一进入上述园区，原老的物流中心（如东站物流区）正在逐步拆迁。而上述物流园区的土地征地过程已经基本完成。如果是物流项目希望再拿到物流用地的话难度相对较大。这是因为，a:不符合土地规划；b:相对于工业生产型企业，物流占地太大，亩平税收不高。当地政府相当于是做的赔本买卖。
B:工业用地：以成都为例，目前成都出台了一系列产业整理的严格要求，比较典型的是工业企业必须进园区和一园区一产业。很大的限制了中小企业的发展。不过因为工业是一个地方实现长期税收的重要因素，所以，只要符合要求，产业和产出比较好的企业，地方政府还是会大力支持。土地价格相对优惠，税收政策可以和政府沟通。
总结，不管是物流项目还是工业项目，土地都是企业发展的根本，在合适的地方拿到合适的土地是关键因素。但是这两类土地，从征收成本来看，政府短期内都做的是赔本买卖。政府还是比较谨慎，所以需要根据企业的产业形态、投资规模、和税收贡献等综合包装，再向政府要求合适的土地和条件。
我机构认为，还是需要根据企业的情况和需求出发，综合分析才能得出比较合适的操作方法，如果有什么具体问题，欢迎拨打我机构电话（）我们再沟通。
