答一、土地使用证不可以过户，也不能划出你私有的部分因为房改房土地属集体，要向土管部门缴纳土地出让金后，通过出让的方式才能划到你的名下，但这是大家的事，你一个人肯定办不成，答二、变不成，也不必要，主要是牵涉要变的人太多，你一个人肯定做不成，国土部门不会为了你一人去做这件事的答三、拆迁没有问题只要有产权证，你就是国务院《城市房屋拆迁条例305号令》中法定的被拆迁人，只能对你进行安置补偿，没关系的bej答四、原则上中介办理房产证给你就行了84因这是房改房，不过你可以假装不晓得，硬是要他办土地证了再给钱，实在不行就算了，希望我的回答对你有用
国土证怎么还要单独过户呀？房产证分产权证和国土证，以前是老证，产权证和国土证是分开的，现在是新证（两证合一），产权证和国土证是一个证。你去过户，是老证（两个证），过户两个证都需要，怎么会留下一个国土证呀？
通常不可以，必须过户，才能是自己房产，如果过了2年，过了起诉有效期，那么可能无法获得房产了。
离婚房屋分配：
离婚后法院判决离婚后房产款是对半分，如果对方不卖房可以申请法院强制执行。由法院出具协助执行通知书和裁定持《拍卖成交确认书》到相关部门办理产权转移手续。
根据《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%;超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%;超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%;超过1亿元的部分，不得超过0.5%。
采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。
拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。
