1、划拨土地，是没有缴纳出让金的国有土地使用权，无使用期限限制，这种地越来越小，只有公用事业，保障住房、学校、国家机关用地方可取得；但土地权利同时受到诸多限制。2、出让性质的土地使用权，所具有的权利最完整，是主流用地方式。是土地使用权受让通过招拍挂方式取得，具有一定使用限期，工业用地50年、商业40、居住70年，综合50年。3、两种方式，无所谓好坏，主要看土地使用人具体情况，和经济行为目的。例如，划拨用地，居住使用没有问题，但交易受限；出让用地，取得成本交高，但交易不受限。
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