土地性质是什么？
1、携带相关材料到市土地局办理土地出让申请（土地出让申请及相关申请表格；土地证原件；出让双方签定的合同协议；规划部门规划意见；其他要求材料）
2、进行土地评估，交纳土地评估费（一般按评估价的4‰交纳）。
3、交纳出让金（评估价的25%）、契税（评估价的3%）。
4、土地管理局研究报批。
5、携带有关资料：（双方出让合同；有关土地出让批复文件；规划部门出示规划意见；经计委批文；到区土地局办理土地证，交纳管理费）
划拨土地出让的办理程序为：
1、申请：由转让双方向国土资源管理部门提出申请，并提供下列材料：（土地转让申请、原土地使用者的《国有土地使用证》及地上物产权证明、双方的土地转让协议、双方有效身份证件、有关纳税发票）
2、经审核符合条件的，委托地价评估测算补交出让金，其标准为不低于评估地价40%。
3、根据规定补交出让金及有关规费并报政府审批。
4、进行土地权属变更登记、核发土地证书。
严格来讲不能叫“出让”，出让指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让于土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。你这个应该叫转让，指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
你可以直接登广告找到买主，签订转让协议，到国土局申请登记。要提供一系列证明，如土地证、原土地出让合同、批文、出让金发票等等，可以到国土局了解。貌似还要评估，你们交易金额低于评估价20%的话政府有优先购买权。
以上指的是国有土地使用权转让。转让后土地使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去你已使用年限后的剩余年限。
看你文中描述似乎是集体土地，而且还可能是农业用地。
这个就比较麻烦了。新《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；也就是说你的地只能拿来种，不能拿来盖房子。并且，还需要村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。这个叫转让“承包经营权”。
貌似国务院至今未出台一部相关的集体土地使用权转让的管理，所以只是我个人的理解了，供你参考。
