国有土地转让合同有年限，目前土地使用权分出让，转让两种方式。
1.出让是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者。一般而言居住用地最高为70年。
2.转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为。土地使用权的年限是延续计算的。举例，A通过出让取得土地70年使用权，5年后转让给B，则B只剩下65年的使用权。
土地出让合同是房地产业的基础合同。国有土地要成为商业开发的土地，需经有权批准的人民政府批准，并与国土部门签订土地出让合同，缴纳土地出让金，取得国有土地使用权，方得有权进行开发建设。而且，土地的用途是在批准用地时一并确定的，土地使用者只能按照批准的用途使用。
推荐阅读： 农村土地承包法 土地管理法 如果出让合同的主体以及批准机关存在问题，或者土地受让方未能按照出让合同的要求开发使用土地，都会产生出让合同的效力问题，主要问题有：
1、因未办理土地使用权出让批准手续不能交付土地的，解除合同。 《土地管理法》将国有土地的管理权授权给了县级以上人民政府，国土部门没有国有土地的处分权。因此，国土部门未经批准直接与受让人签订出让合同，属于效力待定合同，如果有权批准的政府追认可以有效，但是，如果根本无法交付土地，合同无法履行，则只能解除合同。
2、受让方擅自改变土地用途，出让方有权要求解除合同。 受让方依照确定的用途利用土地不仅是双方的合同义务，同时也是土地管理相关法律法规的要求。
