《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。原来的租赁合同未期满的，继续有效，只是出租人变为新房主。买卖不破租赁
你的租赁合同是否有效，要看你租赁房屋时，是否房屋设置了他项权，如果设置了，你的租赁合同是不能对抗法院拍卖的，你要立即腾空搬迁。如果没有设置他项权，则你的租赁合同是有效的，买卖不破租赁，法院拍卖的拍卖公告应当对租赁合同存在及期限予以公布。如果法院执行中未查明上述事实，则拍卖不合法，你可以依据民诉法202条的规定，向执行法院提出书面的执行异议。
查封不影响租赁合同的效力，若租赁土地及地上建筑拍卖，同等条件下承租人有优先购买权。合同法第229、230条规定，董律师www.ls6636.com
被拍卖是法院强制性行为，划拨房本身就没有产权，你哪有土地的钱，按照最新人大立法修改意见明确表述划拨用地可以用来出租和土地变性，但是不能私自买卖，划拨土地本身是无年限无价值的，被国家强制征收的解决办法也只有两种，一是安排相应面积的适用房，二是补偿一定比例地上建筑款
裁定拍卖的房产通常有查封，查封房产即已限制了房产权利的房产。所以这时候再出租房产是法院不认可的。
