房地产开发中引入市场竞争机制，鼓励国有、集体以外的多种经济类型公司参与房地产开发，促进了房地产的快速、健康发展。全市25年累计房地产业利用外资105.43亿元。国内私营经济进入福州的房地产市场主要是在1994之后，当时为搞活房地产市场，福州制订了各项参与房地产开发的有关措施，吸收了许多有一定资金实力的投资者进入房地产市场。经过10年的发展，至2003年底全市703家房地产企业的资金来源总额中，私营开发公司达到81家，资金30.47亿元；股份有限公司31家，资金12.94亿元；其他有限责任公司99家，资金30.88亿元；股份合作15家，资金3.33亿元；港澳台商投资234家，资金60.76亿元；外商投资112家，资金44.39亿元。
改革开放以来，福州市房地产业的发展，有效地促进了经济增长，增加了财税收入。使住房分配体系转变，推动了金融体制改革，土地资源得到更为有效的利用，带动了相关产业发展，增加了就业人数。完善有关房地产法律法规，推动广告业的发展。
4、物业管理水平不断提高
随着房地产业发展，许多公司把物业管理视作房地产的第二次开发。福州市把住宅小区物业管理作为为民办实事项目，落实住宅小区长效管理，加快物业管理市场化进程，规范物业管理运作机制，促进了住宅小区物业管理整体水平的提高。2003年底，在全市312家物业企业中，二级企业有3家，三级企业有89家。全市已有7个小区获得省级物业管理优秀项目称号，42住宅小区（大厦）获得市级物业管理优秀小区称号。通过ISO9000质量体系认证物业管理企业已有35家。全市对住宅小区实行物业管理覆盖面已达55%，总规模达2871万平方米，成立业主委员会250个，有230家物业企业建立了企业信用档案。
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