你好
法院查封拍卖集体土地上的房产及其附着物时不能直接处置集体土地使用权，法院对处理集体土地房屋涉及集体土地的，需经与规划部门、国土管理部门取得一致意见后，才可以裁定予以处理。 法院与相关单位取得一致意见后，应当告知权利人到规划部门、国土管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续后，再进行公开拍卖，债权人享有优先权，这时土地使用权方可与房产一起变更，新的房产主人也可以变卖。
可以持法院判决书和土地拍卖合同等相关材料，到国土资源局办理土地审批和土地使用权变更登记，核发证书。
缴税不需要对方出面，办理过户手续时要双方在场
土地拍卖，拍卖的是土地使用权。
你所说的含租金，是不是原来的土地有租赁合同，如果是，则拍卖后，新的买受人必须继续执行原租赁合同。否则就不存在租金一说。
