土地出让有四种形式：招标，拍卖，挂牌，协议出让。
招标：土地出让部门邀请特定的或者不特定邀请进行招标，条件最合适者得土地。
拍卖：土地出让部门邀请特定的土地被出让房进行拍卖，出价最高者得土地。
挂牌：土地出让部门挂出要出让的地块，所有需要土地者可以报价，报出的价格挂在牌上，出价最高者得土地。
协议：土地出让部门于特定的被出让方协议地价，一般被出让方是政府，学校等非盈利机构。
在这四种方式中，拍卖的价格一般是最高的，协议的价格一般只是土地的成本价。
高密圣亚俱乐部为您解答。
1、是这样的。2、至于说土地部门在拍卖土地时能否将代征路面一起拍卖，这可能只是你如何理解出让与计价之间的关系的问题，国土部门卖（出让）给你的就是6000平方米，到时候你拿到的国土证也就6000平方米，也就是说，只有这6000平方米是你的，另外那2000平方米就不是你的，但国土部门在计价时把这2000平方米的价钱也算在你头上而已。3、容积率按哪一个面积算，严格来讲还是应该按净地面积（6000平方米）算，但也有按总面积（8000平方米）算的，这就是要你做好工作啦....哈哈！不过计价方式也好、容积率也好，最关键的你要搞清楚在同地区同时期其它项目是否同一算法，只要是统一的、公平的，也就无所谓了，否则怎么也要跟他争取到底！
