投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。
土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，预售许可证、土地证五证齐全。
建筑物分层分户测绘技术报告、项目总规划平面图、土地规划使用条件
有了这些，已建成部分就可以办理在建工程抵押了。
房地产是房产和地产的综合体。是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附属的各种权益。
建设工程投资，一般是指进行某项下程建设花费的全部费用。生产性建设工程总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程总投资则只包括建设投资。
建没投资，由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)、建设期利息和固定资产投资方向调节税(目前暂不征)组成。
设备工器具购置费，是指按照建设工程设计文件要求，建设单位(或其委托单位)购置或自制达到固定资产标准的设备和新、扩建项日配置的首套工器具及生产家具所需的费用。设备工器具购置费由设备原价、工器具原价和运杂费(包括设备成套公司服务费)组成。在生产性建设丁程中，设备工器具投资主要表现为其他部门创造的价值向建设工程中的转移，但这部分投资是建设工程投资中的积极部分，它占工程投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。
建筑安装工程费，是指建设单位用于建筑和安装工程方面的投资，它巾建筑工程费和安装工程费两部分组成。建筑丁程费是指建设工程涉及范围内的建筑物、构筑物、场地平整、道路、室外管道铺设、大型土石方工程费用等。安装工程费是指主要生产、辅助生产、公用工程等单项工程中需要安装的机械设备、电气设备、专用设备、仪器仪表等设备的安装及配件工程费，以及工艺、供热、供水等各种管道、配件、闸门和供电外线安装工程费用等。
工程建设其他费用，是指未纳入以上两项的，根据设计文件要求和国家有关规定应山项日投资支付的为保证，工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。工程建设其他费用可分为三类：第一类是土地使用费，包括土地征用及迁移补偿费和土地使用权㈩让金；第二类是与项日建设有关的费用，包括建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费等；第三类是与未来企业生产经营有关的费用，包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费等。
建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由建筑安装工程费、设备：工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费组成。动态投资部分，是指在建设期内，囚建设期利息、建设工程需缴纳的固定资产投资方向调节税和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额。包括涨价预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税。
