作为土地估价师，评估地价是我们的工作，这可能听起来高大上，颇为神秘。不过，对于我们而言，只是日常的工作而已。
上市地块，专业术语叫做拟出让宗地，方式不仅仅是拍卖，还包括招标、协议、挂牌。
起拍价只是国土部门委托土地评估机构对拟出让宗地进行地价评估所得到的出让参考价格的基础上通过集体决策商定的拍卖出让起价，一般是整数，地价单位一般采用万元。
评估机构会根据宗地的用途、容积率、规划限制条件等和宗地所在地区的社会经济状况，依据《城镇土地估价规程》等估价技术规范进行地价评估，还需要根据当前的用地政策和房地产市场状况进行最后的地价调整，确定评估的地价，提交土地估价报告供出让方参考。
