如果你是买的期房，那么首付开发商给开的正规的收据，贷款下来，银行是直接把钱打给开发商了，开发商也是给你开收据。银行贷款批下来还得去房产局办理抵押备案和合同备案，由于现在房地产开发量太大，所以很多房产局人手不够，所以拖的时间就很长，至于具体什么时候拿到备案后的合同你可以去咨询开发商。等你房子到了交房的时候，根据实测面积据实结算，然后你把收据退给开发商，开发商给你一张正规的《不动产销售发票》，上面有你的名字，房号，身份证号，房屋面积。交房后90天后就可以去申请办理2证呢。 如果你买的是现房，那么一交钱的时候，开发商给你就开的发票，但是你的钱估计是等银行的贷款批下来，银行把钱打给开发商后，开发商才会把发票给你。在签订合同后备案后，必须先办理2证，然后再去办理抵押登记，这个时候你就可以拿2证呢%D%A追问：%D%A是现房，贷款下来就可以入住了，我接下来，开发商给我开购房的全额发票，然后我拿发票去房产局备案办两证，房产证下来之后，压在房产局，是吗?%D%A回答：%D%A不会压在那里，房产证上是会注记有抵押情况的银行一般也是不压房产证的，他们有一个专门的证《他项权证》%D%A追问：%D%A能给个流水式的详细流程吗?要详细点的，真的不太懂!谢谢，分全给了!%D%A回答：%D%A各个地方有些不一样你先在开发商那里签订合同、付首付，然后银行审批贷款下来，你就先去办理房产证、土地证，办好后就拿银行的资料区办理抵押登记手续，办下《他项权证》给银行后，银行放款，你就开始还款。你也就可以拿到2证%D%A追问：%D%A去办房产证的时候就是去房产局备案办房产证贝?两证是什么证啊，怎么办啊%D%A回答：%D%A先合同备案，然后办《房屋所有权证》，等出来后，再去土地局办《国有土地使用权证》。然后再拿2证去房产局办《他项权证》，这个给银行的！%D%A
