利是：
1、价高者得，喜欢的可以出更高价格，直到买下为止。
2、产权清晰，如原已办理出房产证的，买后也能办出房产证。
3、可自由选择报价买或不买，竞价超过自己心理价的，可不加价，放弃买。
弊是：
1、要竞价，如有人出价比你更高的，买不到。
2、价格不可控，最终成交价不可控，是以价高者得的。
3、所有过户税费与风险要买受人承担，不可要求卖方承担他的税费。
4、费用比二手房高，除成交价款外，别需付成交价5%的拍卖佣金。
5、拍卖成交后需七日内支付成交价款及拍卖佣金。
6、房产欠费等需自行了解。不确定有多少。
7、过户税费及过户手续也需自己了解清楚及自行办理。
8、拍卖前只可看一次房，不能多次看房。
9、拍卖后不交钱要付违约责任，已交保证金不退还。
10、拍卖房的户型、大小、位置等不能象二手房或一手房那样可自由选择。
如果是成交确认书遗失，只需持身份证、再写一份遗失的说明到拍卖公司补一份成交确认书即可，如成交款已交，带着交款凭证则更有说服力。看来，你遇到的事情并不是证件丢失，而是根本没有相关证件。这属于拍卖标的的瑕疵，在拍卖之前，法院应当通过拍卖公司说明这些瑕疵。如果没有说明，你完全可以以瑕疵未说明为由要求解除拍卖结果，如果法院或拍卖公司已经把瑕疵说明了，你也就只能认可目前状况了。如果连房产证都没有，只能讲你所买受的是一个违章建筑，你必须到规划部门补建房规划，再到房管部门补房产证。否则房产随时有可能被拆除，补的前提是土地性质必须是已经缴纳过土地出让金的国有出让地。
